בחינת השפעת מגפת הקורונה על מחירי הדירות בישראל

המחקר בוחן את ההשפעה של מגפת הקורונה על מחירי עסקאות מכר נדל״ן למגורים בישראל. בהתבסס על כלל עסקאות מכר נדל״ן למגורים שנרשמו ברשות המיסים ב-14 ערים גדולות בישראל, אנו משווים את מחירי הדירות שוות-איכות בשבעת החודשים שלאחר פרוץ משבר הקורונה בישראל (מרץ עד ספטמבר 2020) למחירים בחצי השנה שקדמה למשבר, תוך בקרה על משתנים מאקרו-כלכליים רלוונטיים. התוצאות מראות שמחירי עסקאות המכר של דירות מנוכות-איכות חוו ירידה ממוצעת בשיעור של 2.2% - 1.9% בשבעת החודשים הראשונים מפרוץ משבר הקורונה. תוצאה זו מקבלת אישוש גם ממבחנים דומים המתבססים על מדד מחירי הדירות בישראל. יתרה מזאת, נפח העסקאות פחת בצורה חדה בתקופת משבר הקורונה. תוך בקרה על משתנים מאקרו-כלכליים רלוונטיים, אנו מוצאים כי מספר עסקאות הנדל״ן למגורים פחת בשבעת החודשים הראשונים מפרוץ משבר הקורונה בשיעור של כ-61%-58% בהשוואה לחצי השנה שקדמה למשבר בישראל. תוצאות המחקר עקביות עם ממצאים חדשים אחרים הנוגעים להשפעת משבר הקורונה על שוקי נדל״ן בעולם. (מתוך המאמר)